Věcná břemena patří mezi věcná práva k cizí věci a slouží k tomu, aby oprávněný mohl využít určitou část užitné hodnoty cizí věci, a pro vlastníka věci to znamená, že je naopak povinen něco dát, konat, trpět, nebo se něčeho zdržet. Nový občanský zákoník (NOZ) zavedl rozdělení dříve jednotných "věcných břemen" na reálná věcná břemena a služebnosti. Tyto úpravy k cizím věcem jsou upraveny v zákoně č. 89/2012 Sb. - Novém občanském zákoníku.

Již z názvu služebnost vyplývá, že věc - nemovitost má sloužit i někomu jinému než jejímu vlastníkovi. Od reálného břemene se služebnost odlišuje pasivitou vlastníka věci, který je na základě služebnosti povinen strpět nějaké jednání (např. chůze přes vlastní pozemek) nebo se nějakého jednání zdržet.

U služebností rozlišujeme osobu oprávněnou (která má ze služebnosti prospěch) a osobu povinnou (vlastník nemovitosti, na níž je služebnost zřízena). Nově je možné zřídit i "vlastníkovu služebnost" pro případ budoucího prodeje nebo darování části pozemku.

Nejčastější služebnosti:

1. Služebnost stezky (§1274 - §1277) - právo chodit po cizí komunikaci či pozemku

2. Služebnost průhonu (§1274 - §1277) - právo hnát zvířata přes služebný pozemek

3. Služebnost cesty (§1274 - §1277) - právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoliv vozidly

4. Služebnost inženýrské sítě (§1267 - §1268) - právo zřídit a vést inženýrské sítě přes cizí pozemek

5. Služebnost požívacího práva (§1285 - §1283) - právo užívat cizí věc a brát z ní plody a užitky

6. Služebnost bytu (§1297 - §1298) - právo užívat byt v cizí nemovitosti Reálná věcná břemena na rozdíl od služebností ukládají povinnost aktivně jednat nebo něco dát.

Nabytí, vznik a zánik služebnosti

Služebnost je možno nabýt:

1. Smlouvou

2. Pořízením pro případ smrti

3. Vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena

4. Ze zákona

5. Rozhodnutím orgánu veřejné moci (soud, správní orgán)

Vznik služebnosti:

1. Zápisem do veřejného seznamu, pokud se zřizuje k věci v něm zapsané (typicky např. katastr nemovitostí)

2. Účinností smlouvy u služebností zřízených jinak

Zánik služebnosti:

1. Trvalou změnou, pro kterou již nemůže sloužit panujícímu pozemku nebo oprávněné osobě

2. Vymazáním z veřejného seznamu na základě dohody o jejím zrušení

3. Uplynutím doby, na kterou byla zřízena

4. U osobní služebnosti smrtí oprávněné osoby Je důležité poznamenat, že služebnost nezaniká spojením vlastnictví povinné a oprávněné věci v jedné osobě.

Máte nějaký dotaz nebo potřebujete poradit? Neváhejte nás kontaktovat

Email: info@delamerealitysrdcem.cz

Tel.: +420 774 101 334